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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Lucé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 601 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 185 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lucé (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 256 €/m² en 2024 (54 ventes), 2 185 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Lucé, à 0,7 km à vol d'oiseau (12 934 voyageurs en 2024) ; grande gare : Chartres, à 1,9 km.
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (115 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 510 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 480 à 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 2 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ancien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 182 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 656 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 1 953 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lucé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 194 €/m² en 2022 à 2 135 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Lucé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paradis-Vieux Puits-Finistère | 2 130 €/m² | 12 |
| Maréchal Leclerc | 2 533 €/m² | 9 |
| Nord | 2 102 €/m² | 59 |
| Carreaux | 2 119 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 220 €/m² pour un appartement et 1 982 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Lucé ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Lucé par prix au m². Le plus cher est Maréchal Leclerc (2 533 €/m²), le moins cher Nord (2 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites