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Prix immobilier au m² — Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 831 €/m² et 2 659 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 317 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brest (25e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 365 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 317 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 4,5 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kerargaouyat-Le Cruguel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Kerargaouyat-Le Cruguel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 130 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Poulleder-Kernabat | 2 512 €/m² | 24 |
| Saint-Pierre | 2 118 €/m² | 29 |
| Kerourien Sud | 2 369 €/m² | 46 |
| Mesdoun | 2 735 €/m² | 38 |
| Bonne Nouvelle | 2 314 €/m² | 68 |
| Treornou-Croix Rouge | 2 307 €/m² | 59 |
| Kergaradec-L'Hermitage | 2 210 €/m² | 28 |
| Lambezellec | 2 079 €/m² | 51 |
| Kerbernier | 1 695 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Kerargaouyat-Le Cruguel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kerargaouyat-Le Cruguel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 231 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison.
Kerargaouyat-Le Cruguel est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 25e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites