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Prix immobilier au m² — Le Finosello (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 134 €/m² et 3 021 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 697 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Ajaccio (23e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 689 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 697 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Finosello », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 860 et 3 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Finosello (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 400 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 678 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Maréchal Juin | 2 874 €/m² | 27 |
| Candia | 3 200 €/m² | 9 |
| Avenue Franchini | 2 911 €/m² | 16 |
| Suartello | 4 352 €/m² | 41 |
| Les Cannes | 1 901 €/m² | 31 |
| Résidence des Îles | 5 493 €/m² | 84 |
| Centre Ville | 4 206 €/m² | 44 |
| Alzo di Leva | 3 295 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Le Finosello
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Finosello ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 669 €/m² pour un appartement et 4 484 €/m² pour une maison.
Le Finosello est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 23e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites