Prix immobilier au m² — Suartello (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 309 €/m² et 4 696 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 352 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Ajaccio (6e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 846 €/m² en 2024 (29 ventes), 4 352 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +13,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Suartello », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 5 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Suartello (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 359 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 968 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Finosello | 2 697 €/m² | 30 |
| Alzo di Leva | 3 295 €/m² | 37 |
| Avenue Maréchal Juin | 2 874 €/m² | 27 |
| Candia | 3 200 €/m² | 9 |
| Centre Ville | 4 206 €/m² | 44 |
| Place Abbatucci | 4 159 €/m² | 40 |
| La Gare | 3 475 €/m² | 17 |
| Les Jardins de l'Empereur | 2 800 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Suartello
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Suartello ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 125 €/m² pour un appartement et 4 479 €/m² pour une maison.
Suartello est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 6e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites