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Prix immobilier au m² — Les Cannes (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 2 472 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 901 €/m².
- C'est 50 % moins cher que la médiane de Ajaccio (24e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 097 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 901 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cannes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 870 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Cannes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 045 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jean | 3 000 €/m² | 43 |
| Les Palmiers | 2 862 €/m² | 26 |
| Alzo di Leva | 3 295 €/m² | 37 |
| La Gare | 3 475 €/m² | 17 |
| Résidence des Îles | 5 493 €/m² | 84 |
| Parc Berthault | 5 281 €/m² | 54 |
| Place Abbatucci | 4 159 €/m² | 40 |
| Candia | 3 200 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Les Cannes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cannes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 901 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Cannes est-il un quartier cher de Ajaccio ?
C'est le quartier le moins cher de Ajaccio (1 901 €/m²), sur 24 quartiers. Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites