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Prix immobilier au m² — Résidence des Îles (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 605 €/m² et 6 561 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 493 €/m².
- C'est 44 % plus cher que la médiane de Ajaccio (1er sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 476 €/m² en 2024 (87 ventes), 5 493 €/m² en 2025 (84 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
Données solides · 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Résidence des Îles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (280 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 240 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 170 à 1 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 430 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 910 et 7 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 84 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Résidence des Îles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 905 | 29 |
| T2 · 2 pièces | 5 239 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 5 040 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 5 010 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Jardins de l'Empereur | 2 800 €/m² | 39 |
| Balestrino | 4 029 €/m² | 31 |
| La Gravona | 2 982 €/m² | 18 |
| Cours Grandval | 4 418 €/m² | 25 |
| Parc Berthault | 5 281 €/m² | 54 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 811 €/m² | 39 |
| Aspretto | 4 156 €/m² | 33 |
| Saint-Jean | 3 000 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Résidence des Îles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Résidence des Îles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 388 €/m² pour un appartement et 6 813 €/m² pour une maison.
Résidence des Îles est-il un quartier cher de Ajaccio ?
C'est le quartier le plus cher de Ajaccio (5 493 €/m²), sur 24 quartiers. Le moins cher est Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 84 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites