Accueil › Ajaccio › Les Jardins de l'Empereur
Prix immobilier au m² — Les Jardins de l'Empereur (Ajaccio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 488 €/m² et 4 191 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 800 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Ajaccio (22e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 190 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 800 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −12,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Jardins de l'Empereur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 6 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Jardins de l'Empereur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 635 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 2 647 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ajaccio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 603 €/m² en 2022 à 3 827 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Ajaccio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Balestrino | 4 029 €/m² | 31 |
| La Gravona | 2 982 €/m² | 18 |
| Parc Berthault | 5 281 €/m² | 54 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 811 €/m² | 39 |
| Le Finosello | 2 697 €/m² | 30 |
| Les Cannes | 1 901 €/m² | 31 |
| Suartello | 4 352 €/m² | 41 |
| La Gare | 3 475 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Les Jardins de l'Empereur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Jardins de l'Empereur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 755 €/m² pour un appartement et 5 682 €/m² pour une maison.
Les Jardins de l'Empereur est-il un quartier cher de Ajaccio ?
Il se classe 22e sur 24 quartiers de Ajaccio par prix au m². Le plus cher est Résidence des Îles (5 493 €/m²), le moins cher Les Cannes (1 901 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites