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Prix immobilier au m² — Jardins de la Fontaine (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 106 €/m² et 3 393 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 594 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Nîmes (15e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 923 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 594 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 2,1 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jardins de la Fontaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 900 et 4 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jardins de la Fontaine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 522 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montaury | 2 399 €/m² | 68 |
| Carré d'Art | 2 648 €/m² | 48 |
| Camplanier | 3 750 €/m² | 45 |
| Jean Jaurès Nord | 2 486 €/m² | 75 |
| Castanet | 2 573 €/m² | 15 |
| Ville Active | 2 550 €/m² | 47 |
| Maréchal Juin | 2 400 €/m² | 6 |
| Courbessac | 2 247 €/m² | 23 |
| SNCF | 1 736 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Jardins de la Fontaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jardins de la Fontaine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 531 €/m² pour un appartement et 4 232 €/m² pour une maison.
Jardins de la Fontaine est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 15e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites