Prix immobilier au m² — Carré d'Art (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 193 €/m² et 3 252 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 648 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Nîmes (13e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 936 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 648 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 1,3 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carré d'Art », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 4 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carré d'Art (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 893 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Général Perrier | 2 501 €/m² | 80 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | 41 |
| Jean Jaurès Nord | 2 486 €/m² | 75 |
| Gambetta | 1 910 €/m² | 107 |
| La Gazelle | 2 626 €/m² | 44 |
| Jardins de la Fontaine | 2 594 €/m² | 35 |
| La Plaine | 2 470 €/m² | 14 |
| Arènes | 2 254 €/m² | 85 |
| Saint-Baudile | 1 881 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Carré d'Art
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carré d'Art ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 619 €/m² pour un appartement et 4 735 €/m² pour une maison.
Carré d'Art est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 13e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gard →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites