Prix immobilier au m² — Marronniers (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 456 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 171 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Nîmes (34e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 086 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 171 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 1,2 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marronniers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 2 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marronniers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 364 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 631 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Active | 2 550 €/m² | 47 |
| Creux des Canards | 2 000 €/m² | 35 |
| Capouchiné | 2 327 €/m² | 49 |
| Jean Jaurès Sud | 2 755 €/m² | 70 |
| Aérodrome | 2 134 €/m² | 19 |
| Plan de Perbos | 2 123 €/m² | 5 |
| Gamel | 1 996 €/m² | 28 |
| Haute Magaille | 1 609 €/m² | 43 |
| Hôpital | 3 023 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Marronniers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marronniers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 097 €/m² pour un appartement et 2 571 €/m² pour une maison.
Marronniers est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 34e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites