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Prix immobilier au m² — La Gloire (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 079 €/m² et 4 303 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 750 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Toulouse (45e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 900 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 750 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 0,7 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gloire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 5 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Gloire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 250 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 380 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Observatoire | 2 603 €/m² | 19 |
| Providence | 3 705 €/m² | 60 |
| Arago | 3 888 €/m² | 32 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| 10 Avril | 3 723 €/m² | 57 |
| Biarritz | 3 709 €/m² | 45 |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 42 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| Jacobins | 4 367 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — La Gloire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gloire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 677 €/m² pour un appartement et 4 298 €/m² pour une maison.
La Gloire est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 45e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites