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Prix immobilier au m² — Mal Clabel (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 197 €/m² et 4 377 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 547 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Toulouse (61e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 743 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 547 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Montaudran, à 1,3 km à vol d'oiseau (73 196 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2,6 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mal Clabel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Mal Clabel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 556 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois de Limayrac | 3 369 €/m² | 34 |
| Courrège | 3 684 €/m² | 50 |
| Deltour | 3 647 €/m² | 43 |
| Bitet | 3 230 €/m² | 28 |
| Cartoucherie | 3 527 €/m² | 134 |
| Troènes | 3 496 €/m² | 53 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
| Sauvegrain | 3 356 €/m² | 62 |
| Flambère | 3 041 €/m² | 104 |
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
| Arago | 3 888 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Mal Clabel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mal Clabel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 196 €/m² pour un appartement et 4 175 €/m² pour une maison.
Mal Clabel est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 61e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites