Prix immobilier au m² — Biarritz (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 963 €/m² et 4 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 709 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Toulouse (47e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 679 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 709 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Le Toec, à 1,4 km à vol d'oiseau (4 484 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3,4 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Biarritz », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 4 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Biarritz (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 611 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| Chapou | 3 831 €/m² | 55 |
| Bazacle | 4 764 €/m² | 50 |
| Providence | 3 705 €/m² | 60 |
| Embouchure | 3 700 €/m² | 55 |
| Serres Municipales | 3 625 €/m² | 32 |
| Troènes | 3 496 €/m² | 53 |
| Arènes | 3 338 €/m² | 89 |
| Les Capelles | 2 805 €/m² | 60 |
| Raymond IV | 4 300 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Biarritz
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Biarritz ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 607 €/m² pour un appartement et 3 888 €/m² pour une maison.
Biarritz est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 47e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites