Prix immobilier au m² — Fondeyre (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 743 €/m² et 3 303 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 896 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Toulouse (105e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 228 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 896 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,3 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3,5 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fondeyre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Salade | 2 829 €/m² | 123 |
| Fenouillet | 3 344 €/m² | 51 |
| Lalande Sud | 2 585 €/m² | 94 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| Heredia | 2 893 €/m² | 38 |
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| Basso Cambo | 2 791 €/m² | 52 |
| Borderouge Nord | 2 565 €/m² | 180 |
| Gironis | 2 077 €/m² | 64 |
| Colombette | 4 512 €/m² | 64 |
| Marcaissonne | 3 211 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Fondeyre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fondeyre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 793 €/m² pour un appartement et 3 378 €/m² pour une maison.
Fondeyre est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 105e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites