Prix immobilier au m² — Gironis (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 483 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 077 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Toulouse (137e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 094 €/m² en 2024 (50 ventes), 2 077 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Gallieni Cancéropôle, à 1,4 km à vol d'oiseau (50 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3,7 km.
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gironis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (104 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 720 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 560 et 2 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gironis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 112 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 968 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Milan | 1 483 €/m² | 45 |
| Goya | 2 556 €/m² | 10 |
| Zones d'Activités Sud | 2 223 €/m² | 13 |
| Bordelongue | 1 215 €/m² | 8 |
| Cité Amouroux | 2 075 €/m² | 42 |
| Vestrepain | 1 895 €/m² | 16 |
| Van Gogh | 1 429 €/m² | 20 |
| Dalbade | 5 263 €/m² | 51 |
| Colombette | 4 512 €/m² | 64 |
| Jean Chaubet | 3 665 €/m² | 52 |
| Saint-Simon Est | 2 743 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Gironis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gironis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 657 €/m² pour une maison.
Gironis est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 137e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites