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Prix immobilier au m² — Borderouge Nord (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 2 902 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 565 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Toulouse (121e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 6,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 6 %) : 2 420 €/m² en 2024 (105 ventes), 2 565 €/m² en 2025 (180 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 3,3 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 180 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Borderouge Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (131 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 580 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 550 à 620 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 760 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 060 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 180 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Borderouge Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 982 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 567 | 59 |
| T3 · 3 pièces | 2 392 | 72 |
| T4 · 4 pièces | 2 611 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Selve | 2 478 €/m² | 97 |
| Nicol | 2 804 €/m² | 142 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| Borderouge Sud-Est | 2 855 €/m² | 36 |
| Goya | 2 556 €/m² | 10 |
| La Digue | 2 534 €/m² | 27 |
| Fontaine Lestang | 2 392 €/m² | 47 |
| Gironis | 2 077 €/m² | 64 |
| Dalbade | 5 263 €/m² | 51 |
| Mendès France | 4 002 €/m² | 30 |
| Michoum | 3 001 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Borderouge Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Borderouge Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 538 €/m² pour un appartement et 3 011 €/m² pour une maison.
Borderouge Nord est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 121e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 180 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 180 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites