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Prix immobilier au m² — Borderouge Sud-Est (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 471 €/m² et 3 033 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 855 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Toulouse (107e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 667 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 855 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2,1 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Borderouge Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 3 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Borderouge Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 841 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 563 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lapujade | 2 929 €/m² | 98 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 525 €/m² | 91 |
| Raynal | 3 169 €/m² | 95 |
| Les Izards | 2 273 €/m² | 115 |
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Frédéric Estèbe | 2 842 €/m² | 60 |
| Saint-Simon Est | 2 743 €/m² | 83 |
| La Digue | 2 534 €/m² | 27 |
| Vestrepain | 1 895 €/m² | 16 |
| Leygue | 4 424 €/m² | 29 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 189 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Borderouge Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Borderouge Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 738 €/m² pour un appartement et 4 182 €/m² pour une maison.
Borderouge Sud-Est est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 107e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites