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Prix immobilier au m² — Lestonnat-Monséjour 8 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 129 €/m² et 3 923 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 496 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Bordeaux (78e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 404 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 496 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 0,5 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,7 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestonnat-Monséjour 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 520 et 4 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lestonnat-Monséjour 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 618 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 195 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Lestonnat-Monséjour 7 | 3 784 €/m² | 29 |
| Lestonnat-Monséjour 4 | 4 039 €/m² | 59 |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 3 478 €/m² | 46 |
| Le Lac 1 | 3 457 €/m² | 33 |
| Bacalan 3 | 2 859 €/m² | 30 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | 4 612 €/m² | 51 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 114 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Lestonnat-Monséjour 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestonnat-Monséjour 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 414 €/m² pour un appartement et 4 425 €/m² pour une maison.
Lestonnat-Monséjour 8 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 78e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites