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Prix immobilier au m² — Chartrons-Grand Parc 7 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 659 €/m² et 5 127 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 168 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (51e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 191 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 168 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 3,1 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 3,5 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chartrons-Grand Parc 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 930 et 5 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chartrons-Grand Parc 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 615 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 018 €/m² | 91 |
| Chartrons-Grand Parc 8 | 3 939 €/m² | 19 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 153 €/m² | 41 |
| Capucins-Victoire 3 | 4 141 €/m² | 66 |
| Lestonnat-Monséjour 4 | 4 039 €/m² | 59 |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Chartrons-Grand Parc 6 | 3 000 €/m² | 13 |
| Saint-Augustin 4 | 4 484 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Chartrons-Grand Parc 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chartrons-Grand Parc 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 143 €/m² pour un appartement et 5 185 €/m² pour une maison.
Chartrons-Grand Parc 7 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 51e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites