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Prix immobilier au m² — Chartrons-Grand Parc 8 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 585 €/m² et 4 358 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 939 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Bordeaux (65e sur 88 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 2,9 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 3,9 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chartrons-Grand Parc 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chartrons-Grand Parc 6 | 3 000 €/m² | 13 |
| Chartrons-Grand Parc 7 | 4 168 €/m² | 42 |
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 2 | 3 913 €/m² | 21 |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Chartrons-Grand Parc 13 | 3 717 €/m² | 61 |
| Saint-Augustin 2 | 3 368 €/m² | 45 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 4 870 €/m² | 65 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 | 4 347 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Chartrons-Grand Parc 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chartrons-Grand Parc 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 300 €/m² pour un appartement et 4 518 €/m² pour une maison.
Chartrons-Grand Parc 8 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 65e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites