Accueil › Bordeaux › La Bastide 4
Prix immobilier au m² — La Bastide 4 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 809 €/m² et 3 632 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 952 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Bordeaux (85e sur 88 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bastide 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Bastide 2 | 4 414 €/m² | 40 |
| La Bastide 3 | 4 064 €/m² | 80 |
| La Bastide 5 | 4 434 €/m² | 67 |
| La Bastide 1 | 4 324 €/m² | 57 |
| Bacalan 3 | 2 859 €/m² | 30 |
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 8 | 5 191 €/m² | 56 |
| Chartrons-Grand Parc 2 | 4 806 €/m² | 77 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 5 | 4 449 €/m² | 63 |
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 018 €/m² | 91 |
Questions fréquentes — La Bastide 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bastide 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 884 €/m² pour un appartement et 6 316 €/m² pour une maison.
La Bastide 4 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 85e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites