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Prix immobilier au m² — La Bastide 5 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 669 €/m² et 5 057 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 434 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (32e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 12,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 3 942 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 434 €/m² en 2025 (67 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 1,2 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bastide 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 6 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Bastide 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 387 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 631 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare Saint-Jean 1 | 3 525 €/m² | 33 |
| La Bastide 4 | 2 952 €/m² | 12 |
| Capucins-Victoire 5 | 3 654 €/m² | 36 |
| Capucins-Victoire 1 | 4 379 €/m² | 45 |
| Nansouty 2 | 4 426 €/m² | 45 |
| La Bastide 2 | 4 414 €/m² | 40 |
| Nansouty 4 | 4 348 €/m² | 69 |
| Gare Saint-Jean 4 | 4 229 €/m² | 28 |
| Capucins-Victoire 8 | 3 945 €/m² | 46 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 4 900 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — La Bastide 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bastide 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 987 €/m² pour un appartement et 4 795 €/m² pour une maison.
La Bastide 5 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 32e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites