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Prix immobilier au m² — La Bastide 2 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 313 €/m² et 4 921 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 414 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (34e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 014 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 414 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bastide 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 750 et 6 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Bastide 4 | 2 952 €/m² | 12 |
| La Bastide 5 | 4 434 €/m² | 67 |
| La Bastide 3 | 4 064 €/m² | 80 |
| La Bastide 1 | 4 324 €/m² | 57 |
| Capucins-Victoire 2 | 4 402 €/m² | 52 |
| Capucins-Victoire 7 | 4 388 €/m² | 65 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
| Capucins-Victoire 4 | 4 215 €/m² | 100 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 2 | 3 913 €/m² | 21 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 866 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — La Bastide 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bastide 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 765 €/m² pour un appartement et 4 604 €/m² pour une maison.
La Bastide 2 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 34e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites