Accueil › Bordeaux › Capucins-Victoire 7
Prix immobilier au m² — Capucins-Victoire 7 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 620 €/m² et 4 821 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 388 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (36e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 778 €/m² en 2024 (57 ventes), 4 388 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 1,5 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capucins-Victoire 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (229 790 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 020 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 960 à 1 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 360 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 5 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Capucins-Victoire 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 741 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 4 451 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Capucins-Victoire 6 | 4 104 €/m² | 101 |
| Capucins-Victoire 2 | 4 402 €/m² | 52 |
| Nansouty 1 | 4 625 €/m² | 49 |
| Capucins-Victoire 3 | 4 141 €/m² | 66 |
| Capucins-Victoire 1 | 4 379 €/m² | 45 |
| Nansouty 3 | 4 364 €/m² | 54 |
| La Bastide 1 | 4 324 €/m² | 57 |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 153 €/m² | 41 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 6 | 4 839 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Capucins-Victoire 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capucins-Victoire 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 419 €/m² pour un appartement et 4 231 €/m² pour une maison.
Capucins-Victoire 7 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 36e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites