Accueil › Gujan-Mestras › Meyran
Prix immobilier au m² — Meyran (Gujan-Mestras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 815 €/m² et 5 481 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 386 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gujan-Mestras (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 700 €/m² en 2024 (67 ventes), 4 386 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de −6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : La Hume, à 1,8 km à vol d'oiseau (189 708 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 6,1 km.
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Meyran », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 6 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Meyran (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 593 | 19 |
| 4 pièces | 4 682 | 32 |
| 5 pièces et plus | 4 191 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gujan-Mestras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 948 €/m² en 2022 à 4 338 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
← Tous les prix de Gujan-Mestras
Autres quartiers de Gujan-Mestras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Hume | 5 286 €/m² | 76 |
| Centre Ville | 3 791 €/m² | 92 |
| Mestras | 4 477 €/m² | 84 |
| Chante-Cigale | 3 886 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Meyran
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Meyran ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 474 €/m² pour un appartement et 4 314 €/m² pour une maison.
Meyran est-il un quartier cher de Gujan-Mestras ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Gujan-Mestras par prix au m². Le plus cher est La Hume (5 286 €/m²), le moins cher Centre Ville (3 791 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites