Accueil › Gujan-Mestras › Mestras
Prix immobilier au m² — Mestras (Gujan-Mestras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 532 €/m² et 5 176 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 477 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gujan-Mestras (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 693 €/m² en 2024 (64 ventes), 4 477 €/m² en 2025 (84 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Gujan-Mestras, à 1 km à vol d'oiseau (486 987 voyageurs en 2024) ; grande gare : Biganos Facture, à 7,3 km.
Données solides · 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mestras », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 900 et 5 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 84 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mestras (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 980 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 750 | 33 |
| 5 pièces et plus | 4 144 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gujan-Mestras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 948 €/m² en 2022 à 4 338 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
← Tous les prix de Gujan-Mestras
Autres quartiers de Gujan-Mestras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 791 €/m² | 92 |
| Meyran | 4 386 €/m² | 88 |
| Chante-Cigale | 3 886 €/m² | 28 |
| La Hume | 5 286 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Mestras
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mestras ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 960 €/m² pour un appartement et 4 663 €/m² pour une maison.
Mestras est-il un quartier cher de Gujan-Mestras ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Gujan-Mestras par prix au m². Le plus cher est La Hume (5 286 €/m²), le moins cher Centre Ville (3 791 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 84 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites