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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Gujan-Mestras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 271 €/m² et 4 393 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 791 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Gujan-Mestras (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 923 €/m² en 2024 (64 ventes), 3 791 €/m² en 2025 (92 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Gujan-Mestras, à 0,2 km à vol d'oiseau (486 987 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 7,9 km.
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 820 et 5 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 097 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 575 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 802 | 11 |
| 4 pièces | 3 998 | 26 |
| 5 pièces et plus | 4 096 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gujan-Mestras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 948 €/m² en 2022 à 4 338 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Gujan-Mestras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mestras | 4 477 €/m² | 84 |
| Meyran | 4 386 €/m² | 88 |
| La Hume | 5 286 €/m² | 76 |
| Chante-Cigale | 3 886 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 709 €/m² pour un appartement et 3 802 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Gujan-Mestras ?
C'est le quartier le moins cher de Gujan-Mestras (3 791 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est La Hume (5 286 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites