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Prix immobilier au m² — Chante-Cigale (Gujan-Mestras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 332 €/m² et 4 546 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 886 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Gujan-Mestras (4e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Gujan-Mestras, à 4 km à vol d'oiseau (486 987 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 8,4 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chante-Cigale », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Chante-Cigale (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 286 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 574 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gujan-Mestras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 948 €/m² en 2022 à 4 338 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Gujan-Mestras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meyran | 4 386 €/m² | 88 |
| La Hume | 5 286 €/m² | 76 |
| Mestras | 4 477 €/m² | 84 |
| Centre Ville | 3 791 €/m² | 92 |
Questions fréquentes — Chante-Cigale
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chante-Cigale ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 841 €/m² pour un appartement et 3 931 €/m² pour une maison.
Chante-Cigale est-il un quartier cher de Gujan-Mestras ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Gujan-Mestras par prix au m². Le plus cher est La Hume (5 286 €/m²), le moins cher Centre Ville (3 791 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites