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Prix immobilier au m² — Centre Ville 3 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 694 €/m² et 3 712 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 030 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Mérignac (21e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 2 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,7 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 3 100 €/m² | 63 |
| Centre Ville 2 | 3 756 €/m² | 14 |
| Capeyron 2 | 3 580 €/m² | 73 |
| Centre Ville 4 | 3 596 €/m² | 50 |
| Beaudésert | 2 778 €/m² | 10 |
| Capeyron 1 | 2 632 €/m² | 57 |
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| Le Jard | 3 581 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre Ville 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 887 €/m² pour un appartement et 4 497 €/m² pour une maison.
Centre Ville 3 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 21e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites