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Prix immobilier au m² — Capeyron 1 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 419 €/m² et 3 521 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 632 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Mérignac (23e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 807 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 632 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 2 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 5,4 km.
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capeyron 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 090 et 3 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Capeyron 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 233 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 419 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Capeyron 3 | 3 727 €/m² | 56 |
| Capeyron 2 | 3 580 €/m² | 73 |
| Centre Ville 3 | 3 030 €/m² | 19 |
| Les Pins | 3 616 €/m² | 33 |
| Le Burck | 2 600 €/m² | 19 |
| Arlac 2 | 4 077 €/m² | 97 |
| Centre Ville 2 | 3 756 €/m² | 14 |
| Beutre | 3 553 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Capeyron 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capeyron 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 614 €/m² pour un appartement et 3 927 €/m² pour une maison.
Capeyron 1 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 23e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites