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Prix immobilier au m² — Capeyron 2 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 100 €/m² et 4 073 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 580 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mérignac (14e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 479 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 580 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 1,4 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,9 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capeyron 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (181 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 850 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 700 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 610 et 4 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Capeyron 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 884 | 30 |
| T3 · 3 pièces | 3 149 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 939 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Capeyron 3 | 3 727 €/m² | 56 |
| Capeyron 1 | 2 632 €/m² | 57 |
| Le Jard | 3 581 €/m² | 24 |
| Centre Ville 3 | 3 030 €/m² | 19 |
| Beutre | 3 553 €/m² | 49 |
| Labatut 1 | 3 548 €/m² | 33 |
| Beaudésert | 2 778 €/m² | 10 |
| Chemin Long et Garies | 3 768 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Capeyron 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capeyron 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 494 €/m² pour un appartement et 4 073 €/m² pour une maison.
Capeyron 2 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 14e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites