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Prix immobilier au m² — Centre Ville 4 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 860 €/m² et 4 139 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 596 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mérignac (11e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 939 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 596 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 1,3 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 833 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 596 | 14 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 670 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourran | 3 455 €/m² | 39 |
| Labatut 1 | 3 548 €/m² | 33 |
| Capeyron 2 | 3 580 €/m² | 73 |
| Centre Ville 3 | 3 030 €/m² | 19 |
| Eyquems | 3 594 €/m² | 46 |
| Le Jard | 3 581 €/m² | 24 |
| Centre Ville 1 | 3 100 €/m² | 63 |
| Arlac 1 | 3 926 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Centre Ville 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 596 €/m² pour un appartement et 3 672 €/m² pour une maison.
Centre Ville 4 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 11e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites