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Prix immobilier au m² — Labatut 1 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 813 €/m² et 4 219 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 548 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mérignac (16e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 614 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 548 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 0,9 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3,5 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Labatut 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Labatut 2 | 3 088 €/m² | 41 |
| Centre Ville 4 | 3 596 €/m² | 50 |
| Le Jard | 3 581 €/m² | 24 |
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| La Forêt | 3 494 €/m² | 53 |
| Bourran | 3 455 €/m² | 39 |
| Le Burck | 2 600 €/m² | 19 |
| Capeyron 3 | 3 727 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Labatut 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Labatut 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 439 €/m² pour un appartement et 3 896 €/m² pour une maison.
Labatut 1 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 16e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites