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Prix immobilier au m² — Labatut 2 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 676 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 088 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Mérignac (20e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Mérignac Arlac, à 0,7 km à vol d'oiseau (126 877 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Labatut 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 4 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Labatut 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 176 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 179 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Labatut 1 | 3 548 €/m² | 33 |
| Bourdillot | 4 025 €/m² | 81 |
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| Bourran | 3 455 €/m² | 39 |
| Centre Ville 3 | 3 030 €/m² | 19 |
| Beaudésert | 2 778 €/m² | 10 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 913 €/m² | 17 |
| Eyquems | 3 594 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Labatut 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Labatut 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 039 €/m² pour un appartement et 4 171 €/m² pour une maison.
Labatut 2 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 20e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites