Prix immobilier au m² — Le Monteil (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 212 €/m² et 3 995 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 605 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pessac (11e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 654 €/m² en 2024 (48 ventes), 3 605 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Monteil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 4 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Monteil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 881 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 463 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Noès | 3 640 €/m² | 26 |
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
| Madran | 3 400 €/m² | 49 |
| Camponac | 3 081 €/m² | 39 |
| Magonty | 3 584 €/m² | 36 |
| Cap de Bos | 3 492 €/m² | 27 |
| Châtaigneraie | 3 017 €/m² | 14 |
| Bellegrave | 3 699 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Le Monteil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Monteil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 651 €/m² pour un appartement et 3 573 €/m² pour une maison.
Le Monteil est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 11e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites