Prix immobilier au m² — Bellegrave (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 254 €/m² et 4 717 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 699 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pessac (7e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 687 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 699 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellegrave », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 5 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
| Candau | 4 250 €/m² | 29 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Fac Sciences-Droit | 3 446 €/m² | 43 |
| Noès | 3 640 €/m² | 26 |
| Cazalet | 3 620 €/m² | 39 |
| 3 m | 3 412 €/m² | 26 |
| Les Échoppes | 4 121 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Bellegrave
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellegrave ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 453 €/m² pour un appartement et 4 008 €/m² pour une maison.
Bellegrave est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 7e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites