Prix immobilier au m² — Noès (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 260 €/m² et 4 461 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 640 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pessac (8e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 520 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 640 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Noès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Monteil | 3 605 €/m² | 47 |
| Bellegrave | 3 699 €/m² | 34 |
| Châtaigneraie | 3 017 €/m² | 14 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Cazalet | 3 620 €/m² | 39 |
| L'Alouette | 3 607 €/m² | 40 |
| Madran | 3 400 €/m² | 49 |
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Noès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Noès ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 277 €/m² pour un appartement et 3 901 €/m² pour une maison.
Noès est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 8e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites