Prix immobilier au m² — L'Alouette (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 419 €/m² et 3 945 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 607 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pessac (10e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 8,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 946 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 607 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Pessac Alouette, à 0,2 km à vol d'oiseau (426 337 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 2,4 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Alouette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 120 et 4 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Alouette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 545 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châtaigneraie | 3 017 €/m² | 14 |
| Cazalet | 3 620 €/m² | 39 |
| Madran | 3 400 €/m² | 49 |
| 3 m | 3 412 €/m² | 26 |
| Le Monteil | 3 605 €/m² | 47 |
| Magonty | 3 584 €/m² | 36 |
| Camponac | 3 081 €/m² | 39 |
| France | 3 732 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — L'Alouette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Alouette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 563 €/m² pour un appartement et 3 627 €/m² pour une maison.
L'Alouette est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 10e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites