Prix immobilier au m² — Cazalet (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 036 €/m² et 3 935 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 620 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pessac (9e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 750 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 620 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Pessac Alouette, à 1,5 km à vol d'oiseau (426 337 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3,7 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cazalet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 190 et 4 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cazalet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 738 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 510 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 m | 3 412 €/m² | 26 |
| Cap de Bos | 3 492 €/m² | 27 |
| France | 3 732 €/m² | 43 |
| Magonty | 3 584 €/m² | 36 |
| L'Alouette | 3 607 €/m² | 40 |
| Le Monteil | 3 605 €/m² | 47 |
| Saige Nord | 3 166 €/m² | 10 |
| Toctoucau | 4 054 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Cazalet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cazalet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 333 €/m² pour un appartement et 3 695 €/m² pour une maison.
Cazalet est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 9e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites