Prix immobilier au m² — 3 m (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 585 €/m² et 3 765 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 412 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Pessac (15e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Pessac Alouette, à 1,9 km à vol d'oiseau (426 337 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3,5 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 3 m », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cazalet | 3 620 €/m² | 39 |
| Cap de Bos | 3 492 €/m² | 27 |
| L'Alouette | 3 607 €/m² | 40 |
| Magonty | 3 584 €/m² | 36 |
| Madran | 3 400 €/m² | 49 |
| Saige Nord | 3 166 €/m² | 10 |
| Les Échoppes | 4 121 €/m² | 29 |
| Le Monteil | 3 605 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — 3 m
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 3 m ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 444 €/m² pour un appartement et 3 535 €/m² pour une maison.
3 m est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 15e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites