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Prix immobilier au m² — Jean de Graily (La Teste-de-Buch)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 708 €/m² et 5 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 538 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de La Teste-de-Buch (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 737 €/m² en 2024 (45 ventes), 4 538 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : La Teste-de-Buch, à 0,9 km à vol d'oiseau (425 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 3,8 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean de Graily », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 6 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jean de Graily (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 460 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 500 €/m² en 2022 à 4 980 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de La Teste-de-Buch
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 700 €/m² | 102 |
| Saint-Exupéry | 4 664 €/m² | 62 |
| La Migreque | 4 569 €/m² | 19 |
| Bordes | 5 043 €/m² | 55 |
| Aiguillon-Port | 5 214 €/m² | 58 |
| Les Miquelots | 4 858 €/m² | 28 |
| Le Pyla | 11 216 €/m² | 99 |
| Cazaux | 4 360 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Jean de Graily
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean de Graily ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 068 €/m² pour un appartement et 4 740 €/m² pour une maison.
Jean de Graily est-il un quartier cher de La Teste-de-Buch ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de La Teste-de-Buch par prix au m². Le plus cher est Le Pyla (11 216 €/m²), le moins cher Cazaux (4 360 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites