Accueil › La Teste-de-Buch › La Migreque
Prix immobilier au m² — La Migreque (La Teste-de-Buch)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 377 €/m² et 5 498 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 569 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de La Teste-de-Buch (7e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : La Teste-de-Buch, à 2,2 km à vol d'oiseau (425 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 4,4 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Migreque », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Migreque (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 500 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 500 €/m² en 2022 à 4 980 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
← Tous les prix de La Teste-de-Buch
Autres quartiers de La Teste-de-Buch
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 700 €/m² | 102 |
| Saint-Exupéry | 4 664 €/m² | 62 |
| Jean de Graily | 4 538 €/m² | 47 |
| Les Miquelots | 4 858 €/m² | 28 |
| Aiguillon-Port | 5 214 €/m² | 58 |
| Bordes | 5 043 €/m² | 55 |
| Le Pyla | 11 216 €/m² | 99 |
| Cazaux | 4 360 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — La Migreque
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Migreque ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 569 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Migreque est-il un quartier cher de La Teste-de-Buch ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de La Teste-de-Buch par prix au m². Le plus cher est Le Pyla (11 216 €/m²), le moins cher Cazaux (4 360 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites