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Prix immobilier au m² — Cazaux (La Teste-de-Buch)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 491 €/m² et 5 047 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 360 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de La Teste-de-Buch (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 070 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 360 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : La Teste-de-Buch, à 9,7 km à vol d'oiseau (425 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 11 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cazaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 140 et 6 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cazaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 521 | 13 |
| 4 pièces | 4 303 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 500 €/m² en 2022 à 4 980 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de La Teste-de-Buch
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Pyla | 11 216 €/m² | 99 |
| Les Miquelots | 4 858 €/m² | 28 |
| La Migreque | 4 569 €/m² | 19 |
| Saint-Exupéry | 4 664 €/m² | 62 |
| Centre Ville | 4 700 €/m² | 102 |
| Jean de Graily | 4 538 €/m² | 47 |
| Aiguillon-Port | 5 214 €/m² | 58 |
| Bordes | 5 043 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Cazaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cazaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 095 €/m² pour un appartement et 4 360 €/m² pour une maison.
Cazaux est-il un quartier cher de La Teste-de-Buch ?
C'est le quartier le moins cher de La Teste-de-Buch (4 360 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Le Pyla (11 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites