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Prix immobilier au m² — Les Miquelots (La Teste-de-Buch)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 676 €/m² et 5 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 858 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Teste-de-Buch (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 650 €/m² en 2024 (22 ventes), 4 858 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −14,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : La Teste-de-Buch, à 4,2 km à vol d'oiseau (425 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 6,4 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Miquelots », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Miquelots (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 306 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 753 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 500 €/m² en 2022 à 4 980 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de La Teste-de-Buch
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Migreque | 4 569 €/m² | 19 |
| Saint-Exupéry | 4 664 €/m² | 62 |
| Centre Ville | 4 700 €/m² | 102 |
| Jean de Graily | 4 538 €/m² | 47 |
| Le Pyla | 11 216 €/m² | 99 |
| Bordes | 5 043 €/m² | 55 |
| Aiguillon-Port | 5 214 €/m² | 58 |
| Cazaux | 4 360 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Les Miquelots
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Miquelots ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 270 €/m² pour un appartement et 5 155 €/m² pour une maison.
Les Miquelots est-il un quartier cher de La Teste-de-Buch ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de La Teste-de-Buch par prix au m². Le plus cher est Le Pyla (11 216 €/m²), le moins cher Cazaux (4 360 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites