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Prix immobilier au m² — Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean (Villenave-d'Ornon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 121 €/m² et 3 657 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 364 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villenave-d'Ornon (6e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 493 €/m² en 2024 (92 ventes), 3 364 €/m² en 2025 (148 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Villenave-d'Ornon, à 1,4 km à vol d'oiseau (13 573 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 6,2 km.
Données solides · 148 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (174 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 810 et 3 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 148 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 500 | 57 |
| T3 · 3 pièces | 3 197 | 41 |
| T4 · 4 pièces | 3 408 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 373 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villenave-d'Ornon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 818 €/m² en 2022 à 3 337 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Villenave-d'Ornon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon | 3 215 €/m² | 89 |
| Lahé-Barret-Soors | 3 263 €/m² | 43 |
| Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux | 4 032 €/m² | 19 |
| Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan | 3 126 €/m² | 28 |
| Chambéry | 3 512 €/m² | 36 |
| Baugé-Sarcignan-Versein | 2 727 €/m² | 33 |
| La Monnaie-La Taille | 3 520 €/m² | 27 |
| Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris | 3 431 €/m² | 78 |
| Petit Chambéry-Brown | 3 657 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 363 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison.
Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean est-il un quartier cher de Villenave-d'Ornon ?
Il se classe 6e sur 10 quartiers de Villenave-d'Ornon par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux (4 032 €/m²), le moins cher Baugé-Sarcignan-Versein (2 727 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 148 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 148 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites