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Prix immobilier au m² — La Plage (Frontignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 192 €/m² et 5 816 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 815 €/m².
- C'est 40 % plus cher que la médiane de Frontignan (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 933 €/m² en 2024 (102 ventes), 4 815 €/m² en 2025 (117 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Frontignan, à 2 km à vol d'oiseau (466 843 voyageurs en 2024) ; grande gare : Sète, à 5,3 km.
Données solides · 117 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Plage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (253 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 060 à 1 180 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 630 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 260 et 6 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 117 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Plage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 068 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 915 | 56 |
| T3 · 3 pièces | 4 702 | 15 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 972 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Frontignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 442 €/m² en 2022 à 3 434 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Frontignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Périphérie | 3 227 €/m² | 14 |
| Le Mas de Chave | 3 434 €/m² | 48 |
| Terres Blanches | 3 097 €/m² | 51 |
| Centre Ville | 2 586 €/m² | 50 |
| ZUS de la Peyrade | 2 946 €/m² | 35 |
| ZUS Quartier Nord | 3 342 €/m² | 19 |
| Les Crozes | 3 372 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — La Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Plage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 875 €/m² pour un appartement et 4 561 €/m² pour une maison.
La Plage est-il un quartier cher de Frontignan ?
C'est le quartier le plus cher de Frontignan (4 815 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (2 586 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 117 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 117 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites