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Prix immobilier au m² — Les Grèzes (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 532 €/m² et 3 708 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 116 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Montpellier (61e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 820 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 116 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 4,4 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Grèzes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 390 et 4 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Grèzes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 328 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Celleneuve | 2 096 €/m² | 51 |
| Les Tonnelles | 2 392 €/m² | 44 |
| La Fontaine | 2 588 €/m² | 49 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | 40 |
| Chaptal | 3 099 €/m² | 61 |
| Bouisses | 3 012 €/m² | 72 |
| Estanove | 2 838 €/m² | 10 |
| La Piscine | 2 424 €/m² | 51 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 539 €/m² | 36 |
| Place de l'Europe | 3 629 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Les Grèzes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Grèzes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 867 €/m² pour un appartement et 3 496 €/m² pour une maison.
Les Grèzes est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 61e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites