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Prix immobilier au m² — Yves du Manoir (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 445 €/m² et 3 426 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 859 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Montpellier (68e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 965 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 859 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 3,2 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Yves du Manoir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (148 560 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 3 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Yves du Manoir (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 324 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 765 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rieucoulon | 3 426 €/m² | 31 |
| Notre-Dame de la Paix | 3 143 €/m² | 49 |
| Bouisses | 3 012 €/m² | 72 |
| Ovalie | 3 369 €/m² | 83 |
| Estanove | 2 838 €/m² | 10 |
| Mion | 2 809 €/m² | 56 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 461 €/m² | 83 |
| Tastavin | 2 159 €/m² | 42 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 192 €/m² | 40 |
| Grammont | 3 479 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Yves du Manoir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Yves du Manoir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 857 €/m² pour un appartement et 4 757 €/m² pour une maison.
Yves du Manoir est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 68e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites