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Prix immobilier au m² — Celleneuve (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 811 €/m² et 2 391 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 096 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Montpellier (85e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 2 379 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 096 €/m² en 2025 (51 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 4,6 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Celleneuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (108 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Celleneuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 826 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 1 970 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 048 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Fontaine | 2 588 €/m² | 49 |
| Les Tonnelles | 2 392 €/m² | 44 |
| Pilory | 2 407 €/m² | 43 |
| Le Mail Sud | 878 €/m² | 33 |
| Les Garrigues | 1 025 €/m² | 18 |
| Oxford | 1 019 €/m² | 10 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 539 €/m² | 36 |
| Fac de Pharmacie | 4 172 €/m² | 42 |
| Vert Bois | 3 793 €/m² | 65 |
| Boutonnet | 3 141 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Celleneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Celleneuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 096 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison.
Celleneuve est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 85e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites