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Prix immobilier au m² — Rives du Lez (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 537 €/m² et 4 513 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 030 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Montpellier (17e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 070 €/m² en 2024 (101 ventes), 4 030 €/m² en 2025 (101 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 1,1 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rives du Lez », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (208 310 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 190 et 4 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 101 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rives du Lez (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 493 | 24 |
| T2 · 2 pièces | 3 931 | 48 |
| T3 · 3 pièces | 3 909 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de l'Europe | 3 629 €/m² | 37 |
| Pont Trinquat | 3 214 €/m² | 61 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 539 €/m² | 36 |
| La Lironde | 4 444 €/m² | 83 |
| La Rauze | 3 958 €/m² | 38 |
| Ursulines | 3 958 €/m² | 75 |
| Occitanie | 3 847 €/m² | 68 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Soulas | 3 330 €/m² | 48 |
| Les Gémeaux | 2 336 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Rives du Lez
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rives du Lez ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 006 €/m² pour un appartement et 5 091 €/m² pour une maison.
Rives du Lez est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 17e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 101 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites